+7 (383) 217-48-20

г. Новосибирск, ул.Ядринцевская, 68/1, офис 305






Депозит нотариуса

И так, что же такое депозит нотариуса? В соответствии со статьей 87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993, Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, а также соглашением между должником и кредитором принимает в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:

- кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;

- кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;

- нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором между несколькими лицами, заявляющими право требовать исполнение обязательства к должнику;

- кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку;

- между кредитором и должником существует соглашение, в соответствии с которым должник имеет право исполнить обязательство по передаче денег путем внесения долга в депозит нотариуса.

В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, то есть передать нотариусу денежные средства или ценные бумаги, и его обязательство будет считаться по закону исполненным. Для этого должник обращается к нотариусу  и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. Далее нотариусом составляется документ, содержащий все известные должнику обстоятельства (например, наименования сторон, последний известный адрес кредитора и т.д.).

 С 1 января 2015 г. использовать депозит нотариуса возможно в том числе и для расчетов по сделкам.

Давайте рассмотрим конкретную ситуацию, гражданин приобретает квартиру. Покупателю необходимо передать денежные средства, и совместно с продавцом зарегистрировать переход права собственности. Ранее у покупателя было несколько способов передать денежные средства.

Во-первых, передать наличные денежные средства напрямую продавцу. Данный способ имеет ряд тонкостей, стороны договора должны прийти к соглашению в какой момент передаются денежные средства. Деньги можно передать до регистрации перехода права собственности, но тогда есть опасность, что продавец станет всячески затягивать регистрацию, и в конечном итоге покупателя спасет лишь обращение в суд (при условии, что у покупателя есть документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу). Если же передача денежных средств будет осуществляться после регистрации права собственности, тогда уже у продавца появляется опасность остаться без денег, ведь покупатель ставший собственником также может затягивать передачу денег и продавца спасет лишь обращение в суд. Стоит также обратить внимание на опасность данного способа, при передаче денежных средств напрямую покупатель может стать жертвой ограбления.

Во-вторых, воспользоваться банковской ячейкой, условием доступа к ячейке со стороны продавца будет являться договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации данного договора в регистрирующем органе. Данный способ является достаточно затратным, стоимость ячейки составляет в среднем от 3000 до 5000 рублей, плюс плата за дополнительные услуги, такие как пересчет денежных средств и возможность изменения условий доступа по договору аренды ячейки. Важно отметить, что сами банковские ячейки имеются лишь в отделениях крупных банков в крупных городах.

В-третьих, путем использования аккредитива. Аккредитив — это условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющему банку) произвести такие платежи. Иными словами, это безналичный способ расчета. Данный способ не является популярным по той простой причине, что граждане зачастую занижают так называемую договорную стоимость имущества в целях снижения налогооблагаемой базы. Также банк взимает тариф за открытие счета, внесение денежных средств, перечисление средств на счет покупателя.

В-четвертых, стороны могут использовать депозит нотариуса. За совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных сумм и ценных бумаг нотариус взимает тариф в размере 0,5% от принятой суммы или стоимости ценных бумаг. Кроме этого, за техническую и правовую работу, связанную с оформлением депозита, которая включает в себя поиск кредитора и переписку с ним, оформление документов по выдаче денежных сумм или ценных бумаг с депозита и собственно само перечисление этой суммы с депозитного счета нотариуса на счет кредитора взимается тариф 4 500 рублей. Безусловно, тарифы при безналичному расчету намного ниже, но далее мы разберем преимущества депозита нотариуса перед другими способами расчетов.

Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит до наступления срока исполнения договора, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда. Данное положение защищает права продавца – получателя денежных средств.

Соответствующие нормы статей 87 и 88 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»весьма гибки и позволяют эффективно использовать депозит нотариуса как средство предотвращения мошенничества при расчётах. Так, соглашением должника и кредитора, как включённым в договор, так и оформленным в виде самостоятельного договора (соглашения) могут быть определены условия, при которых  кредитор вправе получить деньги, только предъявив документ, подтверждающий исполнение договора, в течение определённого срока. Если этого не сделано в течение такого срока, то деньги возвращаются должнику по его требованию.

 

Данное нотариальное действие имеет огромный потенциал. По сути, для физических лиц оно полностью заменяет расчёты через депозитные ячейки банков и безналичные платежи. Необходимо заметить, что факт проведения расчётов и уплаченная сумма являются тайной совершения нотариального действия, которая не может быть произвольно разглашена нотариусом. Таким образом, стороны расчётов имеют со стороны нотариуса все гарантии защиты, при этом нотариус как независимый арбитр обеспечивает защиту добросовестной стороны от возможных мошеннических действий недобросовестной стороны и документально подтверждает факт проведения расчётов, включая размер переданных сумм, что имеет огромное значение в случае последующих судебных споров.

 

Юрист ООО ЮК «Город» Фомин Д.П.

К статьям